貸款年限如何選擇才好

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貸款年限如何選擇才好 海南西海岸房地產，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、看海南房產性質：

事實上，選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，并不是西海岸購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、看房齡大小：

如果是貸款購買西海岸二手房的話，在確定貸款年限之前，西海岸購房者還要注意一下西海岸二手房的房齡，買西海岸二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。西海岸二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價紙等。

3、看貸款人年齡：

除了西海岸房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。西海岸買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。

4、看個人實力：

選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對西海岸購房者的實力要求就比較高了，在貸款西海岸買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

1、還款壓力小：

貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什么這么說呢？因為不少人西海岸買房是為了結婚，但西海岸買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、貸款年限長適合提前還款：

提前還款并不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。

但如果你選擇30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他touzi。

海南西海岸房產信息網。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸旅游度假區位于海口市西北部的全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。

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