美蘭區開發商在產權證辦理中承擔哪些義務

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開發商在產權證辦理中承擔哪些義務 美蘭區買房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

1、辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記；

2、在美蘭區購房人申請辦證時，提供上述文件；

3、依房管部門要求或合同約定，協助美蘭區購房人遞交辦證資料、代繳稅費；

4、為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。

1、開發商資質不全：

一般來說，普通的商品房都是可以辦理產權證的，但是如果產權證辦理不下來的話，大多都是因為開發商的資質影響美蘭區購房者取得產權證書，因為開發商在出售房屋的時候必須要取得五證，而五證中的任何一證都不能缺少，否則就有可能不能辦理美蘭區房產證，美蘭區購房者在美蘭區買房的時候就要注意，看看自己所購美蘭區買房屋樓棟是否在預售許可證的范圍內。

2、美蘭區購房者稅費未交齊：

在購美蘭區買房屋的過程中美蘭區購房者是需要繳納一些其他費用的，比如說稅費和維修基金等，如果美蘭區購房者稅費沒有繳納齊全的話，就有可能導致房屋辦理不了產權證，而只要美蘭區購房者補繳稅費，美蘭區房產證就可以繼續辦理下去。

3、房屋驗收不合格：

房屋在交付之后才能辦理美蘭區房產證，而開發商交房房屋之前需要經過相關部門的驗收合格才能交付使用，如果房屋存在質量問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的美蘭區房子就不具備交房條件，交不了房自然也就不難辦理美蘭區房產證，而這種情況屬于開發商違約，需要承擔違約責任，美蘭區購房者在簽訂美蘭區購房合同的時候如果對房屋質量問題事先做好約定，就可以要求開發商解除美蘭區購房合同。

4、開發商把房屋抵押出去：

開發商在取得五證的時候就已經取得了房屋吃所有權證，但是如果開發商是把已經出售的房屋抵押給了他人，在這種情況下美蘭區購房者也是不能辦理產權證的，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，美蘭區購房者別說想辦理產權證，甚至有可能連房屋的居住權都得不到了，所以美蘭區購房者在美蘭區買房前一定要對房屋進行充分的了解。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區買房，外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

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