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          海南簽轉租合同要房東在場嗎

          2020-11-11 20:08:23瀏覽量(

          摘要:東海岸買房,不用,轉租只要經過房東同意即可,房東不需要到場。在轉租的時候,承租人應取得房屋出租人的同意,未取得房屋出租人的同意,如果房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將

          購房TEL:180898870

          簽轉租合同要房東在場嗎 海南東海岸房地產,東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

          簽轉租合同要房東在場嗎

          不用,轉租只要經過房東同意即可,房東不需要到場。在轉租的時候,承租人應取得房屋出租人的同意,未取得房屋出租人的同意,如果房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),同樣視為已經取得了房屋出租人的同意,房屋轉租合同有效。

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          簽轉租合同注意事項

          在簽定租賃合同時,應注意以下事項:

          1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

          2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

          3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

          4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據;

          5、應對能否轉租做出約定;

          6、要明確違約責任和違約的補償標準;

          7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;

          8、應對提終止合約情況做出約定。

          另外,還要注意轉租合同與主合同的期限問題:

          1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;

          2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

          3、合同中約定事項不能超過主合同。

          不是所有的東海岸房子都可以轉租,只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租:

          1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

          2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

          3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

          4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。

          5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:

          (1)海南房地產權證書或者其他合法權屬證明;

          (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

          (3)房屋租賃合同。

          限制房屋轉租的情形:

          1、承租人拖欠租金的;

          2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

          3、預租的商品房。

          另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。

          承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

          4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。

          海南東海岸樓盤賣點:海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出,要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。,東海岸房地產

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