海口市樓盤分析：新房選房后什么時候付錢

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新房選房后什么時候付錢 海南二手房，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

簽合同的時候付錢，一般在選房后先付定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議，然后約定簽海口購房合同的時間，在簽訂海口購房合同的時候交房款。另外，簽海口購房合同的時間一般是在認(rèn)購后的15天內(nèi)到售樓處簽，海口購房者需要帶上認(rèn)購協(xié)議、個人身份證、銀行卡等資料前往辦理。

1.關(guān)于貸款不成的約定：不少人海南買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海口購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以海口購房者一定要買在海口購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海口購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海口購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

如果海口購房合同中無約定，海口購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2.明確相關(guān)費(fèi)用由誰出：交房時，海口購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。

但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時就需海口購房者在簽合同時明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

3.注明計(jì)價方式與房款：一般在簽訂海口購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價方式。

如果合同中沒有注明房款和計(jì)價方式，在實(shí)際付款時海南房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求海口購房者以后來的海南房價付款，或者通過其他計(jì)價方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4.廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款：很多項(xiàng)目在宣傳時，為了吸引更多的海口購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。海口購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的海口購房權(quán)益。

5.注意房屋質(zhì)量問題：海口購房者在和開發(fā)商簽訂海口購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6.明確雙方違約責(zé)任：一般來說海口購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、海口市房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7.注明面積差異如何處理：關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償海口購房者，當(dāng)然海口購房者也有權(quán)申請退房，面積變大超過3%，海口購房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

海口樓盤排行

1、玫瑰灣： 均價6300元/㎡，樓盤地址：海口市美苑路39號。

2、海口綠園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限一、二層商業(yè)性質(zhì)40，三層辦公性質(zhì)50?年。

3、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、御景灣： 均價12000元/㎡，御景灣位于海口市濱海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院海港分院 (1.1公里)秀英海軍醫(yī)院 (1.2公里)；

5、南海佳園： 均價7600元/㎡，南海佳園位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道距椰海大道200米處，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

6、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于魯能釣魚臺美高梅，開發(fā)商是魯能地產(chǎn)。

7、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，物業(yè)費(fèi)1.8平元/平米/月。

8、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁），物業(yè)公司是海口康寧物業(yè)。

9、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于海口市龍昆南路東側(cè)，容積率4.20。

10、藍(lán)城一號： 均價17081元/㎡，藍(lán)城一號位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

海口獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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