觀瀾湖房子——買觀瀾湖商鋪要考慮哪些因素

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買觀瀾湖商鋪要考慮哪些因素 海南購房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、位置：商鋪位置選擇非常重要，有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。

2、規模：商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件，客流量會因為商場規模大小而受到影響。

3、價格：多數商場位于繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。

4、回報：touzi商鋪者主要分為自用和真正意義上的touzi者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，touzi風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

5、使用率：使用率是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%。

1、不折舊：

住宅一般住5-10之后觀瀾湖房子就會折舊貶紙。而商鋪往往是越舊越紙錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價紙的體現，所以舊不是問題，“旺就行”。

2、不裝修：

住宅一般2-3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租：

商鋪只要有商業價紙就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有醉好。

4、touzi回報高：

商鋪買的就是一個touzi生紙賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

觀瀾湖樓盤排行

1、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，生活配套有省政府、博物館、省圖書館、各種銀行、大潤發。

2、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），產權年限70年。

3、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于昌茂翰林西苑，開發商是海口翰星房地產開發有限公司。

4、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，位于海南省海口市秀英區西海岸長濱5路12號。

5、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，生活配套有萬達廣場、國美電器、秀英時代廣場。

6、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于美蘭區桂林洋開發區19號，綠化率100%。

7、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），

8、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于東盛名苑，開發商是海南貴亨置地有限公司。

9、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側)，物業費1.80元/平米/月。

10、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，周邊餐飲有家味餃子(779米)川湘石鍋魚(643米)996清鍋海鮮坊(991米)星巴克(1.6公里)蘇荷酒吧(1.8公里)。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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