海南經濟適用房是大產權還是小產權

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經濟適用房是大產權還是小產權 海南瓊山區房產信息網，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

經濟適用房是小產權。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

1、只有有使用權的海南房子是能繼承的，既然你們原是用產權房換的現在這個120的，應該就可以補交一些錢后就可辦產權證了。建議先辦理產權證好。

2、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產。繼承份額按法定繼承規定。

3、如沒有書面的協議來說明后面的錢是你們借你父親交的話，在法律上視為你父親自己拿錢交的。

4、瓊山區房產證沒下來公證處不可能給你公證的。如瓊山區房產證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內容是他們死后這個海南房子由誰繼承等問題。

5、辦理公證必須親自到公證處去，如老人確實年高，可請公證處的工作人員到你家辦理。但建的指導下進行好。

在房屋使用權繼承方面，是不分什么央產房和普通房的，對于部隊經濟適用房繼承問題，《婚姻法》司法解釋(二)第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。建議申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

1、申請人有本市的戶籍。

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產房、商品房、自建私房等。

3、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未海南購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標。

4、家庭總資產不超過一定限額。申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

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