產權證沒“下來”，請問房子可以辦理過戶嗎，

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產權證沒“下來”，請問房子可以辦理過戶嗎， 海口樓盤，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

醉近有個朋友問小編：“我的海口市房子交房一年多了，不過近期想要賣出去，但是未拿到不動產權證，可以辦理過戶嗎？”，其實，這種情況目前在市場上也是出現(xiàn)得比較多的，即有賣房需求的人確實較多，海口二手房房源是很充足的。那么問題來了，未拿到不動產權證的海口市房子能否辦理過戶呢？下面我們就來分析一下。

一、海口房產過戶醉基礎的要求就是需要有產權證

想要將房屋過戶給他人，是需要到房管局進行的，但是根據(jù)房管局的規(guī)定，要想辦理海口房產過戶，是需要拿到產權證的。也就是說，不動產權證是辦理過戶的重要材料之一，如果海口市房子連不動產權證都未拿到，那么是不能辦理過戶的。

而且，在很多情況下，如果海口市房子是沒有不動產權證或者是暫時還沒有拿到不動產權證的話，都很難出售，因為賣給他人后也需要等拿到產權證后再過戶。更何況，如果得知海口市房子是還沒有拿到不動產權證的話，相信也不會有人愿意去購買了。

二、海口市房子未辦理備案可以更名

雖然不能辦理過戶，但是，在滿足一定條件之下可以進行更名。簽訂海口購房合同后，會有兩個流程來完成房屋的交易：辦理網簽，將海口購房合同在房管部門的系統(tǒng)上完成備案：辦理備案，將房屋直接備案在海口購房者的名下。

之所以在進行網簽和備案的手續(xù)，主要也是為了防止開發(fā)商“一房多賣”的作用。房屋網簽后，只要沒備案，在開發(fā)商和海口購房者協(xié)商好的情況下，可以撤銷網簽，但房屋在房管局備案后，一般房管局是不會撤銷備案的。

因為網簽和備案都具備防止一房多賣的作用，所以也有人只網簽或只備案，如果你購買的海口市新房只辦理了網簽，還未辦理備案，在這種情況下想出售海口市房子的話，可以這樣做：先和開發(fā)商協(xié)商，然后將網簽撤銷，然后直接備案給他人。這種做法一般被稱為更名，也相當于過戶了。

不過，海口市房子如果不及時備案的話，那么風險也是很大的，所以，這之間的風險平衡度大家就要自己把握好了，不然還沒等你出售海口市房子，海口市房子就已經被開發(fā)商一房多賣了。

以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，擁有二套海口市房子以上的人其實是不少的，由于樓市政策的緣故，他們可以會想盡快將海口市房子出售出去，但是，綜上所述，未拿到不動產權證的海口二手房不能在房管局辦理過戶手續(xù)，不過，紙得高興的是，如果是你是剛剛拿到不動產權證的海口二手房可以辦理過戶手續(xù)，但是往往不容易出售。

海口市買房優(yōu)勢：海南房子，海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。

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