秀英區有貸款的房子能賣嗎？怎么賣符合規定？

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有貸款的房子能賣嗎？怎么賣符合規定？ 海南房產網，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

不少人秀英區買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因，要賣海南房子，處于還貸中的海南房子能賣嗎？房主怎么做才能合理、合法的將有貸款的額海南房子出售出去？

有貸款的秀英區二手房不能賣

目前國內貸款秀英區買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的海南房子是不能變更產權的，秀英區買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款房屋怎么賣？

可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭秀英區買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“秀英區房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后正常的上市交易。

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

運氣比拼：轉按揭

除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

貸款房屋出賣流程

①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；

②收賣房首付款；

③申請提前還貸；

④解抵押，獲房屋完整產權；

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；

⑥過戶完成，賣家領尾款。

秀英區買房優勢：海口港位于秀英區、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。，海南新房

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