美蘭區(qū)新房|拒交物業(yè)費(fèi)需要什么理由

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拒交物業(yè)費(fèi)需要什么理由 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、未接房：雖然我們購(gòu)美蘭區(qū)買房屋的時(shí)候簽訂的美蘭區(qū)購(gòu)房合同中有注明房屋交接的時(shí)間，但在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是是由發(fā)生。而物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開(kāi)始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為醉終的交付標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商延期交房了的話，美蘭區(qū)購(gòu)房者實(shí)際還沒(méi)有接房也就不需要交物業(yè)費(fèi)了。

2、驗(yàn)房不合格：還有一種情況就是，開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交了房，但是美蘭區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋不合格，這種情況下也無(wú)法完成房屋交接，美蘭區(qū)購(gòu)房者也屬于沒(méi)有接房的情況，也就不需要交物業(yè)費(fèi)了。另外提醒大家，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商應(yīng)向美蘭區(qū)購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;購(gòu)買的是住宅的話，還要注意查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：物業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，在物業(yè)公司沒(méi)有獲得批準(zhǔn)之前，業(yè)主也是可以不用交物業(yè)費(fèi)的，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用如果經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，美蘭區(qū)購(gòu)房者還要注意物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲，如果美蘭區(qū)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)超過(guò)了相關(guān)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

1、管理費(fèi)：管理費(fèi)是物業(yè)所收取的醉為主要的費(fèi)用，管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：清潔費(fèi)大家應(yīng)該都知道，就是用于公共區(qū)域環(huán)境打掃所花費(fèi)的費(fèi)用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資：所謂工作費(fèi)用是指出行費(fèi)、電話費(fèi)能及購(gòu)買工作上所需要的用品的費(fèi)用等等。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價(jià)11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，樓盤特點(diǎn)，美麗沙藍(lán)色海岸溫泉入戶，配備標(biāo)準(zhǔn)泳池和籃球場(chǎng)，周邊有醫(yī)院、銀行、高檔餐飲、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、綜合商圈等，門前就是海甸五西路，海南省醉高學(xué)府海南大學(xué)、景山學(xué)校等高端學(xué)校就在附近。。

2、山湖海： 均價(jià)10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司 。

3、時(shí)尚椰樹(shù)門： 均價(jià)30000元/㎡，時(shí)尚椰樹(shù)門位于海口市龍華區(qū)廣場(chǎng)路，生活配套有工商銀行(海南省分行營(yíng)業(yè)部)300米中國(guó)銀行(海口椰樹(shù)門支行)370米郵政儲(chǔ)蓄銀行(解放西路支行)210米光大銀行(海口龍華支行)580米美蘭東門市場(chǎng)610米。

4、開(kāi)維生態(tài)城： 均價(jià)17000元/㎡，開(kāi)維生態(tài)城位于海口東海岸興洋大道181號(hào)，物業(yè)公司是珠江格瑞。

5、賓盛·椰島華庭： 均價(jià)8800元/㎡，賓盛·椰島華庭位于龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面，醫(yī)院配套有187醫(yī)院等；

6、佳元·江畔人家： 均價(jià)8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，生活配套有商場(chǎng)：天茂商場(chǎng)、羅牛山超市；銀行：中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行； 周邊醫(yī)院： 府城醫(yī)院、瓊山醫(yī)院、府城社區(qū)衛(wèi)生院 周邊學(xué)校： 。

7、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號(hào)。

8、水岸蘭亭： 均價(jià)12800元/㎡，位于海口市海甸五東路。

9、桂名園： 均價(jià)8089元/㎡，桂名園位于海南省海口市麗晶路，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。

10、雅居樂(lè)金沙灣： 均價(jià)15000元/㎡，雅居樂(lè)金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，樓盤賣點(diǎn)，產(chǎn)品多元化、高端社區(qū)、品牌房企、一線海景。雅居樂(lè)金沙灣位于海口市西海岸金沙灣片區(qū)，依托西海岸絕版一線原生海景資源和海口市CBD中心千億配套， 形成“城市與海兼得”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。邀請(qǐng)美國(guó)AECOME設(shè)計(jì)公司、廣東省建筑研究院聯(lián)袂擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，重金打造教育學(xué)校，五星級(jí)酒店等高端服務(wù)配套，全方位滿足客戶的touzi，中短期度假，和長(zhǎng)期居住的需求，全新演繹 “都市版第二人生”。。

美蘭區(qū)休閑度假：美蘭區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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