瓊山區(qū)組合貸款和商業(yè)貸款有啥區(qū)別

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組合貸款和商業(yè)貸款有啥區(qū)別 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、貸款的額度不同：組合貸款額度是公積金貸款和商業(yè)貸款的加在一起的。

2、貸款的條件不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

3、貸款流程不同：商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

4、資金來(lái)源不同：商業(yè)貸款是以瓊山區(qū)房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中心和銀行。

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款：商業(yè)貸款再加上公積金同時(shí)貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在瓊山區(qū)買房的時(shí)候想要通過(guò)組合貸款的方式去購(gòu)買，那么大家就要確保自己已經(jīng)繳納足夠數(shù)量和時(shí)間的公積金，并且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當(dāng)海南購(gòu)房者在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候，一點(diǎn)要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，并且一定要優(yōu)先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時(shí)候盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款先還商業(yè)貸款：有些海南購(gòu)房者在貸款瓊山區(qū)買房之后會(huì)有提前還款的打算，所以當(dāng)海南購(gòu)房者有了提前還款的想法之后，那么海南購(gòu)房者在辦理的時(shí)候就應(yīng)該優(yōu)先去償還商業(yè)貸款的部分，公積金貸款不要著急，因?yàn)樵诖蠹肄k理貸款的時(shí)候，公積金的貸款利率是會(huì)低于商業(yè)貸款的，所以若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：在海南購(gòu)房者辦理組合貸款瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時(shí)候，海南購(gòu)房者首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買什么價(jià)位的瓊山區(qū)房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)楣e金的貸款金額一旦確定就不能去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)海南購(gòu)房者在辦理的時(shí)候，自己一定要去到公積金管理中心查詢醉高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定醉終申請(qǐng)的貸款金額。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤，海口市瓊山是國(guó)家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時(shí)海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，素有瓊臺(tái)福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。

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