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房屋租賃合同需要備案嗎 秀英區房產，秀英區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內，帶著相關材料到房屋所在地的秀英區房產管理部門辦理登記備案手續。
1、沒有《屋所有權證》的。沒有房屋所有權證，一種可能是房屋權屬不清，如果產生爭議，會殃及承租人;另一種是即使房屋權屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權人，有無出租房屋的權利。
2、被司法、行政機關查封的房屋，或是行使海南房地產權利時受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權屬糾紛的，有的是因房屋所有人負債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機關判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權利時受到一定限制，如已經抵押的房屋，必須經抵押權人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。
3、共有房屋未經共有人同意。共有房屋權利應當共同地行使權利和義務，沒有共有人同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。
4、違法建設的房屋。違法建設的房屋無法領取房屋所有權證，對于影響城市規劃、市容或他人的違法建設，還將被責令拆除。違法建設的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。
5、其他有關法律、法規禁止出租的房屋。 辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類房屋出租，而且在辦理備案登記時，必須填寫建設部監制統一的規范文本，對租賃雙方的權利和義務規定比較明確，可以使雙方的合法權益得到法律保障，避免或減少日后可能出現的爭議。
秀英區二手房。。。海南秀英區買房優勢：海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。
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