美蘭區套內面積算墻體嗎

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套內面積算墻體嗎 海南美蘭區新房，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

算。套內面積算墻體。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

首先，商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內建筑面積。

其次按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算。室內使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分，墻體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。

1、地面使用面積=建筑面積*80%；如果是高層建筑比率為77%左右，因為共享空間大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85%，即出房率較高。

2、墻面面積=地面使用面積*3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計算地面使用面積減去衛生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100平米的美蘭區房子，墻面乳膠漆的面積大約在200-220之間。

3、頂面面積：長*寬。

4、地面面積：通常等于頂面面積，在細小部分注意需加上房間門口部位面積(即過門石的面積)，但不扣除間壁墻，穿過地面的柱、垛、煙道、通風道等所占面積。

5、墻面面積：(長+寬)*2*房高-門面積-窗面積其它。

6、踢腳線按凈周長計算，至于其它不同部位采用不同材質裝飾，則按裝飾面展開面積計算即可。

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