觀瀾湖公積金貸款買房后該如何進(jìn)行還款

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公積金貸款買房后該如何進(jìn)行還款 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、正常還款：正常還款的情況下，借款人可以通過委托貸款的銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。在此期間還款人也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

2、提前還款：在使用公積金貸款和組合貸款公積金部分進(jìn)行提前還款的時候，大家應(yīng)該到公積金中心各區(qū)縣管理部進(jìn)行相關(guān)辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過貸款的方式購觀瀾湖買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款醉為明顯的缺點(diǎn)就是貸款限額，每個城市都有醉高貸款限額，個人跟夫妻申請的醉高額度也不同，醉少的也才四五十萬，對于觀瀾湖房價(jià)較高的大城市，一套觀瀾湖房子起碼得三五百萬，這點(diǎn)貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發(fā)票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但觀瀾湖買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時間不滿足要求。大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。這對于初入職場、或者中間有過斷繳的觀瀾湖買房人不太友好。

4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因?yàn)榈却陂L、回籠資金太慢，不少開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對觀瀾湖買房人是非常不利的。

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