瓊山區房地產——定向安置房申請結果怎么查

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定向安置房申請結果怎么查 瓊山區買房，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

定向安置房是伴隨著拆遷安置工作的進行產生的。對于被拆遷人來說,了解一些醉新的定向安置房政策知識是十分有必要的，那么定向安置房申請結果怎么查呢？

定向安置房申請結果在本地房管局官網查詢，或是拿著個人信息去本地查看。定項動遷安置房享有土地劃撥、官費免減等有關現行政策，具備社會保障部特性。安置房是政府部門開展大城市道路建設和別的公共基礎設施建設新項目時，對被動遷居民開展安置修建的房屋。安置的目標是城鎮居民被被拆遷人，也包含征動遷房屋的農民。

定向安置房買賣如何規避風險

1、建議仔細研究一下當地的政策。

2、如果有海南房產證和國有土地證，安置房瓊山區房子買賣沒有限制。

3、如果有海南房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（是交易的數額和今后的產證）是不受法律保護的。

5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到海南房產證。

6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的海南房產證能給你。

7、民間也有只付80％（具體比例可以和其人協商），拿到海南房產證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。

買定向安置房契稅什么時候繳納

1、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅納稅義務的發生時間為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同當天，或者是納稅人取得其他具有土地房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理海南房產證的時候進行繳納的。

2、在實際操作中，有的開發商會告知業主，要在收樓時由開發商來代收契稅。一般來說開發商在與海南購房人簽訂海南購房合同時，會在補充協議里來約定海南購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保。

3、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點時間尚早，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅。如果買家不愿意，開發商也不能強迫買家先行交納稅費。

瓊山區買房優勢：瓊山區房價，海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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