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中年人貸款買房需要注意什么 觀瀾湖買房，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、做好觀瀾湖買房預(yù)算：
中年人觀瀾湖買房，在貸款年限方面，可能會(huì)有一定的限制，貸款的年限會(huì)比較短。畢竟，貸款的年限加上個(gè)人的年齡，不得超過國家規(guī)定的退休年齡。因此，年齡越大的人，貸款的年限就越短。
2、關(guān)注房屋本身：
一部分中年人可能以前有過觀瀾湖購房經(jīng)驗(yàn)，對居住的要求也有一定的期望。首先就表現(xiàn)在戶型面積上，臥室、客廳的面積不宜過小，每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到期望要求。另外，觀瀾湖房子的采光也要好才行。
3、關(guān)注周邊環(huán)境：
小區(qū)周邊的配套要完善，要以方便生活為宜，要有菜市場、大型商超、銀行等；要考慮交通的便利性，地鐵、公交、車站等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。
1、選擇觀瀾湖房產(chǎn)：
如果觀瀾湖購房者想要貸款觀瀾湖買房，在選擇觀瀾湖房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。觀瀾湖購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的觀瀾湖房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付：
觀瀾湖購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，一般過段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。觀瀾湖購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請：
觀瀾湖購房者在確認(rèn)自己選擇的觀瀾湖房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于觀瀾湖購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同：
觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：
觀瀾湖購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及觀瀾湖購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求觀瀾湖購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。觀瀾湖購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
6、開立專門還款賬戶：
觀瀾湖購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)觀瀾湖購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為觀瀾湖購房者的觀瀾湖購房款。
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