40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

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40年小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 海南龍華區(qū)二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區(qū)買房。

40年的小產(chǎn)權(quán)房指的是土地使用年限為40年的小產(chǎn)權(quán)房房屋，但是40年產(chǎn)權(quán)的海南房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預售許可證，海南購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

40年產(chǎn)權(quán)的海南房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年，一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。所以，即使要購買，也要先對房屋年限有所了解，不然很可能買了一套40年產(chǎn)權(quán)的海南房子卻只能用20年，這就得不償失了。

1.公攤比例不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的房屋公攤面積要比70年產(chǎn)權(quán)的房屋多，因為40年產(chǎn)權(quán)的房屋公攤有樓梯和門廳兩個地區(qū)。

2.用途也有一定的差別

大多數(shù)商業(yè)性用房的房屋產(chǎn)權(quán)都是40年的，比較適合人們生活居住的房屋為產(chǎn)權(quán)70年的住房。

3.水電費價格不同

根據(jù)國家規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)的房屋需按照商業(yè)用電的價格來計算水電費，是70年住房電費的兩倍。

4.交稅納稅不同

 購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋能夠得到契稅的優(yōu)惠待遇政策，因此只需要繳納1%-3%的納稅，而購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋則不享受優(yōu)惠政策。

5.貸款的方式不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能使用公積金貸款的，并且按揭的利息也比較高。而70年的住房則可以使用住房公積金貸款。

6.其他方面的不同

由于40年產(chǎn)權(quán)大部分屬于商業(yè)用房，因此房屋所在的地理位置會比較好一些，并且出行方便、交通便利。70年產(chǎn)權(quán)的房屋可享受30年的貸款年限。

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