海南司法拍賣房產流程

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司法拍賣房產流程 東海岸樓盤，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

1、到房管局查封被執行人的房屋產權，并且委托評估公司對房屋的價紙進行評估。

2、評估結果出來后，根據評估價紙，確定拍賣保留價。

3、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

5、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

6、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，醉多可以進行三次拍賣。

1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看東海岸房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關東海岸房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有海南購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的后果和造成的損失，需要由自己承擔。

3、競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，東海岸新房主的戶口無法遷入，或許會影響到東海岸新房主的子女入讀書的情況。

海南東海岸樓盤賣點：海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，海南東海岸樓盤。

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