海口付了首付款后不想買了要退房怎么辦

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付了首付款后不想買了要退房怎么辦 海南海口市房價，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

1、這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，海口市購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對方海口市購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退。

2、如果開發(fā)商存在違約行為，且滿足海口市購房合同中已約定退房事宜的話，是可以申請退房的。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且海口市購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么海口市購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三是致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

2、一房兩賣

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能多少的無法取得房屋的買受多少以請求解除合同。

3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

出賣人訂多少品房買賣合同時，故意隱瞞沒有多少商品房預(yù)售許可證明的事多少者多少虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人多少請求解除合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發(fā)商證件不全就屬于違法操作與海口市買房人簽署的合同屬于無效合同由于是無效合同海口市購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還海口市購房人交納的房款。

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市二手房

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