【海南美蘭區買房技巧】房屋贈與要辦什么手續

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房屋贈與要辦什么手續 海南美蘭區房產網，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

1、需要簽訂贈與合同，贈與合同由贈與人與受贈人共同簽訂，但是贈予人需要具有完全民事行為能力。

2、繳納相關稅費，贈與人和受托人拿著房屋所有權證書、美蘭區房產贈與合同到稅務部門繳納相關的稅費，比如契稅、個人所得稅等。

3、進行贈予公證，持相關的資料及證件，到美蘭區房產所在公證部門來辦理贈與公證手續。

4、辦理過戶手續，美蘭區房產所有權的轉讓經依法登記，方才發生法律效力，因此你應當攜帶相關的證件及相關資料，到海南房地產相關部門申請變更登記，辦理過戶手續。

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議（合同），并辦理公證；房屋贈與必須經海南房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅費。

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

1、存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置（包括買賣、贈與等），必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續。

2、因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

3、有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

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