西海岸新手買房需要了解什么

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新手買房需要了解什么 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島西海岸的房子都是無價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、注意房屋實(shí)際使用年限，必須強(qiáng)調(diào)一下，這一點(diǎn)尤為重要，但是很多西海岸購房者卻容易忽略或是被忽悠。舉個(gè)例子，一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)住宅地產(chǎn)，2005年拿地，年限70年。西海岸購房者簽訂合同的時(shí)候是2018年，那么房屋實(shí)際是2075年到期，實(shí)際使用年限就是60年。

2、注意開發(fā)商證件是否齊全，這一點(diǎn)，如果是選擇品牌開發(fā)商，影響不大。如果是對于當(dāng)?shù)氐男卤P、小開發(fā)商，西海岸購房者難免會有顧慮。這個(gè)時(shí)候醉好找專業(yè)人士了解清楚，西海岸購房項(xiàng)目是否有持證收錢的資質(zhì)，以免吃虧。

3、分清楚認(rèn)籌和認(rèn)購，一般情況下，銷售會在現(xiàn)場逼定客戶，先交定金。注意，這里交錢的實(shí)質(zhì)作用，分為認(rèn)籌和認(rèn)購兩種，意義非常不一樣。認(rèn)籌金只是一般定金，屬于可以退的款項(xiàng)，不鎖定房源。而認(rèn)購金是有法律效應(yīng)的，需要簽訂認(rèn)購書，鎖定房源的，如果西海岸購房者反悔是不能退的。

4、弄清所西海岸購房實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)，宣傳過程中，開發(fā)商會想盡辦法吸引客戶西海岸購房。這個(gè)時(shí)候“精裝”、“豪裝”等字眼可謂是層出不窮，讓人眼花繚亂。實(shí)際上，很多項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際只是刷了墻面、鋪了地板，沒有任何家具家電，墻紙都沒有，怎么能說是豪裝呢，硬裝都達(dá)不到。這一點(diǎn)西海岸購房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所西海岸購房屋的實(shí)際情況，很多時(shí)候，西海岸購房者會被樣板間的展示所迷惑，以為自己選購的房源也是一樣大一樣美。實(shí)際上，樣板間往往會選擇景觀朝向較好的房源，并且通過裝修效果使房間看起來更加美觀實(shí)用。所以西海岸購房者一定要清楚自己西海岸購房的面積、朝向、景觀等。

1、有的開發(fā)商可以通過關(guān)系在五證不齊的情況下取得預(yù)售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅醉高70年，商業(yè)50年，娛樂40年，可以接受取得土地之后2年之內(nèi)就開發(fā)的海南房子，不能再少(有的取得土地之后多年不開發(fā)，雖然不符合國家兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策，但是開發(fā)商經(jīng)過調(diào)整可以延期，這樣到購買者手里土地年限就少了許多)。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應(yīng)為出讓或者轉(zhuǎn)讓，如是劃撥土地，那么將來權(quán)屬將存在問題。

5、面積預(yù)(暫)測報(bào)告有的地方不提供，但是在合同中會注明，誤差在3%以內(nèi)海南房價(jià)多退少補(bǔ)。

西海岸買房優(yōu)勢：海南西海岸房地產(chǎn)，海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為海口重點(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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