被查封的海南房子到期后可以買賣么?是否存在風險？，

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特定情況下的查封西海岸房地產(chǎn)是可以購買的。但是購買被法院查封的西海岸房地產(chǎn)存在很大的風險，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得西海岸房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回。購買此房，必須做到：

第一，查明所西海岸購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。

第三，付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。

《關(guān)于規(guī)范國土資源西海岸房地產(chǎn)若干問題的通知》

第十一條

人民法院對土地使用、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經(jīng)過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。

第十二條

人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用、房屋需要解除查封的，應當及時作出裁定解除查封，并將解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達國土資源、西海岸房地產(chǎn)管理部門。

第十四條

被執(zhí)行人部分繳納土地使用出讓金但尚未辦理土地使用登記的，對可以分割的土地使用，按已繳付的土地使用出讓金。由國土資源管理部門確認被執(zhí)行人的土地使用，人民法院可以對確認后的土地使用權(quán)裁定預查封。對不可以分割的土地使用權(quán)，可以全部進行預查封。

因此，當法院規(guī)定的查封期限到期后，只要沒有被繼續(xù)查封或法院不再追究，就可以歸還個人或單位，但我們應該清楚被法院查封的房屋地產(chǎn)其實都有一些問題，所喲購買時會存在巨大風險，若需要購買者，需謹慎小心。

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