為什么混合小區的物業費不同

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為什么混合小區的物業費不同 海南西海岸新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

因為物業類型不同，也就是所謂的檔次不同，所以物業收費標準不同。一般而言別墅的物業費收費標準是醉高的，住宅的物業收費標準墊底。另外住宅的物業費收取標準也是不一樣的，高層住宅的物業費往往會比多層的更高。

高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。 水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水，電費消耗還是比較大的。

1、物業服務人員工資，按照規定提取的工會經費、職工教育經費，依法應當由物業服務企業繳納的住房公積金和社會保險費用;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養和年度安全檢測費用，但不包括保修期內應當由建設單位履行保修責任而支出的修理費以及應當由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用;

3、綠化工具購置費、補苗費、農藥化肥費等綠化養護費，但不包括應當由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費;

4、購置清潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清潔衛生費用;

5、維護秩序所需器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等秩序維護費用，其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備;

6、物業共用部位、共用設施設備保險及公眾責任險費用;

7、正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用;

8、物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區分攤的管理費用。

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