海口市購房指南|二手房貸款過戶需要哪些材料

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二手房貸款過戶需要哪些材料 海南房產信息網，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、身份證：必須是二代證，暫住證，對于在非戶籍地海口市買房的人來說，暫住證也是必須的，而且海口市購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

2、戶口簿，戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。結婚證，已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。

3、離婚協議，離異人士海口市買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

4、集體戶口，集體戶的戶主是單位，集體戶口海口市買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。護照，這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

5、買賣過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶海口市購房的，買方需提供《拆遷協議》)。

6、贈與過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

7、繼承過戶，所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關系證明(戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產權證。

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些海口二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的海南房產。

海口養老樓盤推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），

2、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，

3、海島·國際名城： 均價18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號，產權年限70年。

4、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），產權年限70年。

5、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，容積率2.0。

6、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于華盛中央公園，開發商是海南峰森地產。

7、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，周邊商場有加佳旺超市 (3公里)富佳旺連鎖超市 (3公里)國興大潤發 (7公里)。

8、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發區丘海大道70號（鳳凰花城大門南側），

9、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，醫院配套有海口市人民醫院，萬福社區衛生服務站 (830米)海南邊防醫院 (2公里)；

10、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風情街。

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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