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首付額度是由哪些因素決定？， 瓊山區房子，海南瓊山區，風景優美，空氣新鮮，海南瓊山區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
一、首付額度
XG限貸政策
根據2018年我國的XG限貸政策，每個城市的醉低首付都大不相同，非XG城市首套房為20%，二套房為30%;XG城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%;其它XG城市醉低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等)。
如果海南購房者所處城市醉低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，海南購房者需要準備的首付為30萬。
海南購房者的資質
除了國家規定的XG限貸政策外，首付額度要收到海南購房者的資質影響，其中包括：海南購房者的個人征信狀況、擁有房屋數量、所海南購房屋的房齡因素等等，這些都會影響到醉低首付比例。
二、以下情況會影響首付額度
1、房屋性質
海南二手房貸款首付比例和瓊山區新房的規定相同，但醉大的醉大區別是，海南二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以海南二手房的貸款額度比瓊山區新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果海南購房者所處城市醉低首付比例為30%，海南二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，海南購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：海南購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據海南購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
海南購房者在準備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。瓊山區新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;海南二手房則需要準備契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入海南購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
瓊山區樓盤排行
1、宇建城市花園： 均價7000元/㎡，宇建城市花園位于宇建城市花園，開發商是宇建房地產開發有限公司。
2、綠地·中央文化城： 均價21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米，綠化率40%。
3、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于?？谑邪姿谅肪吧綄W校正對面，
4、中海錦城： 均價售罄元/㎡，中海錦城位于?？谑幸４蟮琅c迎賓大道交匯處，樓盤亮點，中海錦城特色：創意地產、宜居生態地產、名企盤建筑形式：高層、板塔結合。
5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于?？谑行阌^長濱東五街18號，周邊商場有遠大購物廣場。
6、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊商場有秀英萬達廣場1公里文杰天花裝飾727米五洲會全球購851米蘇寧易購(萬達廣場店)948米978酒坊1.5公里。
7、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，生活配套有靈山鎮菜市場 (500米)中國銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)。
8、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省?？谑忻捞m區國興大道大英山東四路，
9、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對面），醫院配套有?？谑腥嗣襻t院 (1.3公里)；
10、京?；▓@： 均價7673元/㎡，京?；▓@位于海口市海甸三東路1號京?；▓@，
瓊山區是否紙得買？，瓊山區房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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