西海岸房子攻略|房屋契稅是什么？契稅什么時候交？

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房屋契稅是什么？契稅什么時候交？ 海南西海岸房子，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

房屋契稅是什么？契稅什么時候交？海南買房需交納契稅，契稅的計稅依據與西海岸購房套數、西海岸購房面積、繳稅價格有關。購買二套房稅率均為3%，購買首套房，根據所西海岸購房屋的面積不同，契稅優惠也不同。

一、契稅是什么？

1.契稅是什么？

契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受者征收的一種財產稅。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下文簡稱《條例》）于1997年10月1日起施行，條例規定：“在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。”

轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（1）國有土地使用權出讓；

（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）；

（3）房屋買賣；

（4）房屋贈與；

（5）房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。

應交契稅的行為：

西海岸房地產經濟運行分為開發環節、交易環節以及保有環節。其中，國有土地使用權出讓所要交的契稅發生于西海岸房地產開發環節，由開發者繳納，本文不作詳述。房屋買賣、房屋贈與所要交的契稅發生于西海岸房地產交易環節，由買方/承受方交納，是本文所述內容。

2.契稅有什么用？

契稅是我國地方稅的重要稅種，是地方政府財政收入的重要組成部分。國家出臺一系列政策來抑制海南房價過快增長，對西海岸房地產市場進行宏觀調控，其中包括集中于西海岸房地產交易環節的稅收政策。稅收政策的主要實施手段是稅率，通過調節稅率來達到抑制西海岸房地產投機炒作，降低低收入者西海岸購房支出的作用。

二、契稅什么時候交？

1.契稅什么時候交？

按照《條例》第八條和第九條規定，納稅人應當自簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天開始，10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

在房屋交易實際操作中，購買海南新房一般是西海岸購房者將契稅給開發商，由開發商統一繳納，購買海南二手房一般是辦理過戶時繳納契稅。交稅后納稅人才可持契稅票和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、西海岸房產管理部門辦理房屋權屬變更登記手續。沒有契稅票，無法辦理過戶、取得西海岸房產證。

2.契稅怎么計算？

（1）契稅計算公式

《條例》第五條規定，契稅應納稅額計算公式為：

應納稅額＝計稅依據×稅率

（2）契稅的計稅依據

房屋買賣為成交價格；

房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；

注：成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者房屋價格明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

（3）稅率

《條例》規定，契稅實行3%-5%的幅度稅率，一般根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。目前，天津契稅執行3%的基本稅率，但根據實際情況，符合條件的可以享受一定的減免優惠政策。

3.沒有按期繳納契稅的怎么辦？

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

資料來源：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《關于調整西海岸房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》、《中華人民共和國稅收征收管理法》

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