買房貸款審批需要多久

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海南買房貸款審批從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是30天左右，審批通過銀行會給海南購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對美蘭區(qū)房地產(chǎn)按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及美蘭區(qū)房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款醉高額度為美蘭區(qū)房價的70%，貸款期限醉長20年。外地人士，貸款醉高額度為美蘭區(qū)房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限醉長為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所海南購房屋所在區(qū)、縣美蘭區(qū)房地產(chǎn)登記部門辦理美蘭區(qū)房地產(chǎn)抵押登記，辦理所海南購房屋的保險手續(xù)，等待放款就可以了。

1、身份證原價及復(fù)印件兩份(身份證正反面)。

2、戶口本原件及復(fù)印件(戶主頁和自己那頁)。

3、婚姻證明原件及復(fù)印件兩份(婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)。

4、個人收入工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續(xù)六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)。

5、經(jīng)美蘭區(qū)房產(chǎn)部門鑒證過的海南購房合同原件。

6、開發(fā)商開具的海南購房不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件一份。

7、貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復(fù)印件一份。

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