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遇到爛尾房應該怎么辦？如何避免買到爛尾房 美蘭區買房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！
有過美蘭區購房經驗的朋友都知道，美蘭區買房是一個非常復雜而漫長的過程，尤其是在選房階段，美蘭區購房者都會比較小心，就怕自己買到了不合心意的房屋。畢竟美蘭區買房的費用不是一筆小數目，誰也不希望自己買到爛尾房。那么，美蘭區購房者如果一旦遇到爛尾房應該怎么辦呢？我們又應該如何避免買到爛尾房呢？
什么是“爛尾房”？
其實，關于“爛尾房”大家應該都聽說過。所謂“爛尾房”是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續touzi建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的美蘭區房地產項目。
一不小心買到爛尾房應該怎么辦？
美蘭區購房者如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的利益。
1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發商并沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，那么美蘭區購房者的損失就會少很多。
2、如果是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發商解除美蘭區購房合同，將美蘭區房子退還開發商。因為一旦退房，美蘭區購房者拿不到美蘭區購房款，就只能拿到收據或欠條。美蘭區購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
如果醉后開發商因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同并且經過了房屋預售備案獲得了房屋的準物權。
美蘭區購房者應該如何避免買到“爛尾房”？
1、美蘭區買房時認真檢查開發商的五證
我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的美蘭區房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、美蘭區買房時一定要查看開發商的營業執照原件
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓美蘭區購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，美蘭區購房者一定要求查看營業執照原件。
另外，小編建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。
3、美蘭區購房者多考慮購買現房或準現房
現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞美蘭區購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。
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