二手房買賣程序是什么？二手房買賣要注意什么？

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二手房買賣程序是什么？二手房買賣要注意什么？ 海南海口市買房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

現在不少的家庭都會考慮買海南二手房，因為海南二手房的房屋性價比相對高一些，而且房屋價格便宜，簡單裝修后就可以入住海口市新房了。買海南二手房我們要注意下買賣的程序和一些注意事項。那么海南二手房買賣程序是什么?海南二手房買賣要注意什么?我們來了解下房屋買賣程序吧。

海南二手房買賣程序是什么?

1、買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

3、雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海口市房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海口市房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件。

5、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。

6、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、交易雙方在海口市房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

海南二手房買賣要注意什么?

1、沒有了解意向購買的海南二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。

2、除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好海口房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購海南二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為海口購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好海口買房是要不得的。

4、買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。

在買海南二手房期間我們要留意房屋的交易程序，注意房屋內部的防水結構、裝修質量和一些安全隱患等，選擇合適的房屋進行交易。以上就是關于海南二手房買賣程序是什么?海南二手房買賣要注意什么的相關介紹，在買海南二手房之前就要做好相關準備工作，選擇合適的房屋。

海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南海口市房產信息網

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