海南房屋買賣協議受法律保護嗎？私下簽的海南房屋買賣協議有效嗎？

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海南房屋買賣協議受法律保護嗎？私下簽的海南房屋買賣協議有效嗎？ 海南美蘭區房子，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一般雙方有某種比較大型的交易時，會簽訂一份協議書，也是為了彼此之間的利益得到保障，那么，在美蘭區房產中一般會簽訂房屋買賣協議，有些朋友對于房屋買賣協議的法律意義不太明白，特別是一些雙方私下簽訂的朋友，那這里就給大家解惑，房屋買賣協議受法律保護嗎？私下簽的房屋買賣協議有效嗎？

房屋買賣協議受法律保護嗎

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真實意思表示，不違反法律、法規規定，就是合法有效的，受法律保護。

私下簽的房屋買賣協議有效嗎

1、沒用產權證的美蘭區房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應為風險很大，在沒有下美蘭區房產證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風險。當然醉好買有產權的美蘭區房子。

2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

3、目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據《條例》第6條第（二）項規定，購美蘭區買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。

5、只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因美蘭區房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

以上就是房屋買賣協議受法律保護嗎？私下簽的房屋買賣協議有效嗎的全部內容，很多朋友在進行大金額的交易時，對于合同協議的簽訂也會有一些猶豫，擔心自己所簽訂這份文件不受法律的保護，上文也給大家做了詳解的講解，相信大家也已經明白，醉后也想提醒私下交易的朋友，要注意上當受騙。

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