東海岸國家旅游度假區房地產技巧|分期付款買房的算法？分期付款買房流程

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分期付款買房的算法？分期付款買房流程 東海岸國家旅游度假區新房，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

我們現在對于總房款那么大一筆數字都是有一些恐懼感，也許這是我們一生的奮斗結果。可以這么說的吧，大多數人要是一下子拿出來這么些錢的話，都是有很大的困難。但是我們可以分期來付款，這就解決了我們的問題。那么，分期付款海南買房的算法？分期付款海南買房流程？

分期付款海南買房的算法？

1、有關等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

3、等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數。每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

4、那計算公式說明：還款月數：貸款年限×12。例如貸款10還款月數就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打７折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為０。

分期付款海南買房流程？

1、有關申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、有關受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。

3、申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。

4、申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。

5、待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

6、有關借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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