東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)|東海岸購房時(shí)，合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？

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東海岸購房時(shí)，合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？ 東海岸房子，東海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充，這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。

什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

如何填寫補(bǔ)充協(xié)議？

1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者對于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對東海岸國家旅游度假區(qū)購房者進(jìn)行賠償事宜。

2、公攤面積大小

很多開發(fā)商在東海岸國家旅游度假區(qū)購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于東海岸國家旅游度假區(qū)購房者需要用錢買來的隱性面積，所以東海岸國家旅游度假區(qū)購房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生東海岸國家旅游度假區(qū)購房糾紛。

3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于東海岸國家旅游度假區(qū)購房者驗(yàn)房對比。

4、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分東海岸國家旅游度假區(qū)購房者簽訂了東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，卻沒能申請下來東海岸國家旅游度假區(qū)購房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

②如果是東海岸國家旅游度假區(qū)購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，但東海岸國家旅游度假區(qū)購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

5、明確物業(yè)管理問題

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在東海岸國家旅游度假區(qū)購房者下定決心購東海岸買東海岸房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引東海岸國家旅游度假區(qū)購房者，而這些口頭承諾一般還都是與東海岸國家旅游度假區(qū)購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。

7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說東海岸國家旅游度假區(qū)購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非東海岸國家旅游度假區(qū)購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為東海岸國家旅游度假區(qū)購房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但為了更好地約束開發(fā)商，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等等。

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