海南美蘭區房價——二手房個稅怎么算你知道么？

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二手房個稅怎么算你知道么？ 海南二手房，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

美蘭區二手房個稅就是美蘭區二手房個人所得稅，是指在美蘭區二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制美蘭區房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使海南房價更貴。

美蘭區二手房怎么算

1、普通住房

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原紙的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。

（注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%征收）

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%～2%征收。

3、非住宅

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原紙證明。

美蘭區二手房個稅減免政策

以家庭單位，同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免征個人所得稅。

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：

商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或海南房產證登記日期為準；

已購公房：距海南房產證填發日期滿五年或距原始美蘭區購房合同簽署日期滿五年或距第一筆美蘭區購房房款的銀錢收據日期滿五年；

繼承海南房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原海南房產證和繼承公證材料。

贈與海南房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原海南房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南房產證為準。

小貼士

1、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購海南買海南房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套海南房產交易價格較低的2%退還。

2、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他海南房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類海南房產）。

3、如果所售海南房產是非住宅類海南房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

美蘭區買房優勢：美蘭區房價，像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。

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