海口市出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么？

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出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么？ 海口市新房，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

海口房地產市場醉近幾年一直是很火熱，房源也是越來越多，海口買房的人也越來越多，既然有海口買房的，肯定就有賣的，要知道，海口買房與賣房的流程完全不同，因此很多人都在賣房時受到了坑騙，因而許多人在賣房前都想做一下提前了解，那么今天就讓我們一起來看看出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么？

出售商品房流程是什么？

1、海口房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易海口房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的海口房產買賣合同。接受海口房地產交易管理部門的審查：海口房產交易雙方向海口房產所在地海口房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的海口房產進行估價。

2、海口房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向海口房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。房屋買賣雙方經海口房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持海口房地產交易所發(fā)給的海口房產買賣契約，到房屋所在地海口房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的海口房產證。

出售商品房時要注意什么？

1、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預售許可證）。五證是很重要的，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。

2、在審查時，應注意五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。

3、審查您所購買的房屋是否在預售或銷售范圍之內。購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所海口購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。

以上所講的主要內容就是小編對于出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么的全部介紹了，現(xiàn)在的海口房地產市場房型很多，不同房型出售時的流程都大致一樣，只不過一些小細節(jié)不同而已，大家稍微注意一下即可，而在出售商品房時需要我們注意的點有很多，大家一定要記好。

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