海南觀瀾湖綜合休閑養生區房地產|買期房簽合同注意事項，買期房的流程

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買期房簽合同注意事項，買期房的流程 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在在購買觀瀾湖綜合休閑養生區新房的時候，很多都是期房，期房就是開發商那邊的觀瀾湖房子還在建設或者我們還不能驗房收房，但是我們就已經繳納了購海南買房屋的資金，自然還要等上一段時間才能夠拿到觀瀾湖房子，繳納了資金自然要簽海南買房合同，現在來看看買期房簽合同注意事項以及買期房的流程。

買期房簽合同注意事項

1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。

2、同里要有建筑及裝修質量標準細則。口頭承諾以文字的形式在合同中出現,才具有法律效用,否則沒在合同里出現的承諾,在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。

3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。一般觀瀾湖房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現出來。

4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。有些觀瀾湖房產商故意不在合同中體現物業管理這一項,往往等觀瀾湖綜合休閑養生區購房者入住后,才發現物業管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住

5、一般觀瀾湖房產商都會要求觀瀾湖綜合休閑養生區購房者先預付部分預付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起觀瀾湖綜合休閑養生區購房者都有權知其所觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋的建設進程,以督促觀瀾湖房產商按期交房。

6、觀瀾湖房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,觀瀾湖綜合休閑養生區購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損,觀瀾湖綜合休閑養生區購房者有權要求觀瀾湖房產商予以經濟賠償。

買期房的流程

1、指觀瀾湖房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得觀瀾湖房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

2、消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買樓花，這是當前觀瀾湖房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是觀瀾湖綜合休閑養生區購房者購買尚處于建造之中的觀瀾湖房地產項目。

3、現房比期房好賣很多，這是玩觀瀾湖房地產的人的共同印象。無論怎么選，現房都是拿來就用，風險和周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓海南買房的人更關注現房。

4、期房具有幾點優點。先期預購戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者有了比較大的選擇余地。

以上的內容就是關于買期房簽合同的注意事項以及買期房的流程方面的問題，通過上面可以看到出來買期房還是比買現房要優惠一些，但是期房的等待期比現房要長一些，不知道在等待過程觀瀾湖房子會不會出現問題，所以再簽海南買房合同的時候，一定要注意合同里面的內容。

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