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瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子的時(shí)候，大部分人都會(huì)涉及到繳納定金的事項(xiàng)，定金是開(kāi)發(fā)商為了防止瓊山區(qū)購(gòu)房者們不瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子所要求的。但是，實(shí)際上現(xiàn)實(shí)的交易中，有關(guān)定金的糾紛出現(xiàn)的越來(lái)越多了。那么，瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子交定金注意事項(xiàng)有哪些？瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子交了定金可以退嗎？接下來(lái)小編就給大家一一分析下。
瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子交定金注意事項(xiàng)有哪些？
1、不能用口頭協(xié)議
在瓊山區(qū)買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
2、強(qiáng)制性
定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、定金條款
一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用瓊山區(qū)購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的瓊山區(qū)購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
4、明白定金與訂金的區(qū)別
定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
瓊山區(qū)買(mǎi)海南房子交了定金可以退嗎？
1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。
2、但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、具體到房屋買(mǎi)賣(mài)上來(lái)說(shuō)：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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