【觀瀾湖房子秘笈】貸款買房子房產證要放在銀行嗎？什么時候能拿到房產證？

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現在很多家庭都能通過貸款方式買到觀瀾湖綜合休閑養生區房子，但是我們也知道，在銀行貸款這么大的金額，肯定是需要有東西放在銀行抵押的，一般情況下，都是通過剛買的觀瀾湖綜合休閑養生區房子進行抵押，很多朋友就不解了，如果用剛買的觀瀾湖綜合休閑養生區房子進行抵押，貸款海南買觀瀾湖綜合休閑養生區房子海南房產證要放在銀行嗎？什么時候能拿到海南房產證？

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不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著海南房產證的，但有的銀行海南房產證是給回借款人的。

一般來說，在觀瀾湖綜合休閑養生區購房者與開發商簽訂的觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中，會約定海南房產證由開發商來代辦。觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需要準備好辦理海南房產證的相關材料，如觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同、觀瀾湖綜合休閑養生區購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以從開發商那里領取，其作用相當于海南房產證。

因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為觀瀾湖綜合休閑養生區購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以后，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就可以拿到海南房產證了。

但無論是銀行還是借款人自己拿著海南房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以海南房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的觀瀾湖綜合休閑養生區房子是不能買賣，不能過戶的。

什么時候能拿到海南房產證

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了觀瀾湖綜合休閑養生區購房者取得海南房產證的具體時間以及拿不到海南房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得海南房產證的時間，那么期房的觀瀾湖綜合休閑養生區購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）后90日內取得海南房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

以上就是貸款海南買觀瀾湖綜合休閑養生區房子海南房產證要放在銀行嗎？什么時候能拿到海南房產證的全部內容，是否需要把海南房產證交給銀行，也要看當地的規定，有些地方是在海南房產證上注明情況，不用給銀行，或者就是把海南房產證給交易所保管，不過小編身邊貸款觀瀾湖綜合休閑養生區購房的朋友基本上都是海南房產證到手不多久就會交給銀行。

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