二套房契稅怎么算？二套房貸款需要什么條件？

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二套房契稅怎么算？二套房貸款需要什么條件？ 海口市房產網，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

眾所周知，海南房地產又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機，都會想盡方法的購買二套房。不論是買一套房還是買二套房，買家都需要交一定的稅費，二套房契稅怎么算？它的計算方法要根據當時的政策來看，二套房貸款需要什么條件？每個銀行的借貸條件都不一樣，可以提前去了解。

二套房契稅怎么算？

1、首套住房（住宅類）如果面積≤90㎡，按成交價的1％繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1．5％繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3％繳納契稅。

2、第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅。商業用房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區醉低過戶指導價是多少，用醉低過戶指導價的紙乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

二套房貸款需要什么條件？

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平。

2、再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地海南房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

3、已利用住房公積金貸款海南購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的海南房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。

二套房貸款需要什么條件？暫且不說其他的地方，首先就說說還貸的問題，只要人們能夠承受還貸的壓力，每個月能按時繳清房貸，貸款購買二套房基本上就不會有太大的問題。二套房契稅怎么算？二套房需要繳納的稅費比例是不一樣的，只要了解了需要繳納的稅費比例，輕松就能算出具體費用。

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