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買二手房有購房合同嗎？買二手房要注意什么？ 海南新房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。
想必很多人都知道，購買觀瀾湖二手房的手續相當的復雜，而且有極大的風險，因此很多人都不知道購買觀瀾湖二手房有觀瀾湖購房合同嗎。其實這個問題并不是那么難以回答，只要雙方談妥條件，有購買的意向，那么自然是有觀瀾湖購房合同的。除了觀瀾湖購房合同需要注意之外，你知道買觀瀾湖二手房要注意什么嗎？
買觀瀾湖二手房有觀瀾湖購房合同嗎？
買觀瀾湖二手房都有觀瀾湖綜合休閑養生區買房合同。
觀瀾湖二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納觀瀾湖購房定金（交納觀瀾湖購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
4、立契。海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的海南房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
買觀瀾湖二手房要注意什么？
1、實地考察房屋情況，具體一方面是房屋自身建筑情況，如房朝向、通風、采光、質量、面積、屋戶型、結構、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另一方面是房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
2、要了解房屋近期是否會拆遷。
3、得看觀瀾湖綜合休閑養生區房子是否在租，因為我國認可“買賣不破租賃”，這個制度也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優先購買權；
4、看觀瀾湖綜合休閑養生區房子產權是否清晰，看房主是誰，看房屋有沒正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實這些情況，搞清楚你看上的觀瀾湖二手房是不是房改房、經濟適用房、單位房屋，這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律有沖突。
買觀瀾湖二手房要注意什么？買觀瀾湖二手房需要注意的地方非常多，除了觀瀾湖購房的流程以及簽合同需要注意之外，還有其他的地方也要留意。可以說在房屋沒有正式交接成功之前，買家或者是賣家都可以放松心情，如果不了解該怎么做的人也可以找有經驗的工作人員幫忙。買觀瀾湖二手房有觀瀾湖購房合同嗎？存在著觀瀾湖購房合同。
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