海南小區的容積率2.2和3.0到底哪個好？

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小區的容積率2.2和3.0到底哪個好？ 海南美蘭區新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

現在大多數家庭在購海南買房屋的時候考慮的不僅僅是居住的要求，大家更多的時候考慮的是生活品質的問題，所以容積率作為我們衡量舒適度的一個標準，今天小編就為大家詳細的介紹一下小區的容積率2.2和3.0到底哪個好？一起來了解一下吧。

容積率2.2和3.0哪個好？

根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

我們可以根據容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數的住宅，容積率2.2比3.0更好。

容積率對生活的影響有哪些？

1、人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，這就意味著小區內美蘭區房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

此外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使海南購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

4、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

5、美蘭區房子的價格貴

容積率低的美蘭區房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些美蘭區房子，多出售一些美蘭區房子，才能賺到更多錢。

以上的內容就是小編了解到關于容積率的相關信息了，海南購房者在選房時一定要清楚所選住宅的容積率是多少，這樣才能選購到滿意的美蘭區房子。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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