瓊山區房價指南|首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？

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首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？ 海南瓊山區房價，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現如今這種社會，想要買一套房是非常困難的事情，但是這件事很多人也必須要去做，畢竟是無法避免的，然而很多人的經濟狀況并不好，因此想用貸款的方式來購買，但是自己對于貸款政策了解有不是特別多，不知道如何去做才好，那么首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？

首套房按揭貸款如何辦理？

1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；

2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；

3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之后，借款人即海南購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

什么是首套房？

第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套海南房子，并辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款海南買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，

一、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標準就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人.

二、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算。但是，這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。

上述內容主要所描述的就是首套房按揭貸款如何辦理？什么是首套房？首套房按揭貸款有相關的政策，是有一定優惠的，因此在貸款前提前做了解是非常有必要的一件事，而貸款的辦理流程相對來說就比較復雜，如果了解過的話，醉好不要辦理，辦理時出現錯誤是非常難解決的。

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