買瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購(gòu)房合同嗎？買瓊山區(qū)二手房要注意什么？

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買瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購(gòu)房合同嗎？買瓊山區(qū)二手房要注意什么？ 瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

想必很多人都知道，購(gòu)買瓊山區(qū)二手房的手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，而且有極大的風(fēng)險(xiǎn)，因此很多人都不知道購(gòu)買瓊山區(qū)二手房有海南購(gòu)房合同嗎。其實(shí)這個(gè)問題并不是那么難以回答，只要雙方談妥條件，有購(gòu)買的意向，那么自然是有海南購(gòu)房合同的。除了海南購(gòu)房合同需要注意之外，你知道買瓊山區(qū)二手房要注意什么嗎？

買瓊山區(qū)二手房有海南購(gòu)房合同嗎？

買瓊山區(qū)二手房都有瓊山區(qū)買房合同。

瓊山區(qū)二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

1、買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

4、立契。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的瓊山區(qū)二手房屋買賣合同全部履行完畢。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

買瓊山區(qū)二手房要注意什么？

1、實(shí)地考察房屋情況，具體一方面是房屋自身建筑情況，如房朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、屋戶型、結(jié)構(gòu)、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另一方面是房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

2、要了解房屋近期是否會(huì)拆遷。

3、得看瓊山區(qū)房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，這個(gè)制度也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

4、看瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房主是誰(shuí)，看房屋有沒正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實(shí)這些情況，搞清楚你看上的瓊山區(qū)二手房是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋，這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律有沖突。

買瓊山區(qū)二手房要注意什么？買瓊山區(qū)二手房需要注意的地方非常多，除了海南購(gòu)房的流程以及簽合同需要注意之外，還有其他的地方也要留意。可以說在房屋沒有正式交接成功之前，買家或者是賣家都可以放松心情，如果不了解該怎么做的人也可以找有經(jīng)驗(yàn)的工作人員幫忙。買瓊山區(qū)二手房有海南購(gòu)房合同嗎？存在著海南購(gòu)房合同。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、觀瀾湖中央公園區(qū)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號(hào)

2、海口·憑海臨江：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處

3、碧海江庭：均價(jià)18810元/㎡，樓盤地址：海口市濱江西路

4、昌茂·城邦：均價(jià)8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)

5、藍(lán)城印象：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸永萬(wàn)路

6、秀山觀海苑：均價(jià)7258 元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金灘路11號(hào)，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車）

7、中景花園：均價(jià)7400元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁）

8、萬(wàn)科浪琴灣：均價(jià)100000 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道270號(hào)

9、博亞·龍灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島

10、華盛中央公園：均價(jià)18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)海大道與長(zhǎng)濱西四街交匯處

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