海南關于小產權房你知道多少？看完這些你還買嗎

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關于小產權房你知道多少？看完這些你還買嗎 海南西海岸旅游度假區購房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋根據劃分標準的不同，有很多種不同的叫法，根據房屋產權的不同，也有大產權房和小產權房的區分，也有很多朋友反饋，小產權海南房子盡量不要購買，小產權海南房子存在很多缺點，那么關于小產權房你知道多少呢？

一、什么是小產權房

小產權海南房子從名字上就可以判斷出，海南房子肯定是產權上存在問題的，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所屬的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

二、購買小產權房存在哪些風險

1、買賣合同無效

小產權房不受法律的保護，有的朋友購買了小產權房，也簽訂的西海岸購房合同，以為這樣就可以保障自己的產權了，其實小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

2、無法辦理兩證

小產權房的產權是不受法律保護的，而西海岸房產證又是房屋產權的有效證件，但是根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的解釋中明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。這相當于對小產權房“無證”身份的再次宣判。

3、不能轉讓

小產權房由于無法辦理產權證書，所以如果要轉讓小產權房屋也是沒有辦法辦理產權證書的過戶手續的，也就不能進入正常的三級市場進行流轉。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

4、得不到補償

考慮到房屋質量以及安全的問題，到了一定年限之后，房屋就會進行拆除，雖然購買在建小產權房時，西海岸購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。西海岸購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

5、監督缺位

小產權房的買賣存在很多的漏洞，鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監督存在缺位，對西海岸購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

以上就是關于小產權房的介紹了，小產權房也正是因為存在這些問題，所以價格也會稍微低一些的，小產權西海岸房價格雖然便宜，但是購買時，風險比較大，如果想要購買小產權房，建議謹慎考慮，西海岸購房者在決定購買小產權房之前一定要想好這些風險是否能夠承擔。

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