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有一筆閑錢,提前還房貸劃算不劃算?不少touzi者都有此疑問。對此,專家表示,相比較而言,公積金提前還款沒有手續費或違約金,利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法;而提前還貸需要考慮年限問題,已經還了10年以上的房貸,很可能已經來到了還貸的中晚期,而還貸的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
提前還公積金貸款更省錢
分析師建議,如果沒有更好的touzi途徑,手頭閑錢較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
還有很重要的一點是,同商業貸款提前還款想比,公積金提前還款沒有手續費或違約金,相當于額外節省了一部分開支,那么利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
不過需要注意的是,無論是公積金貸款還是商業貸款,目前大多會選擇等額本息的還款方式。一般來說,在還款的前期還的大多是利息,所以貸款的前幾年,提前還款醉合適。
如果已經是還款的后期階段,那么就不適合提前還貸,一方面目前的公積金利率只有3.25%,商業貸款利率為4.9%,均已經是很低水平,另一方面,還款的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
還了10年以上不建議再提前還貸
如果在房貸5年前有較大的房貸利率優惠,比如8.5折甚至7折,其實不太建議提前還貸,畢竟現在無論是公積金貸款利率還是銀行放貸的基準利率都已經處于較低的水平,對于如此低的利率再做提前還貸,明顯就不合適了。但如果當時并未有任何利率優惠的話,只要結合好自身經濟狀況,提前還貸也未嘗不可。
如果是還了10年或者15年就更不建議做提前還貸了,現在的房貸年限醉長也就是30年,而一般人往往不會選擇這么長的年限,也就是說如果還貸已經還了10年以上很可能已經來到了還貸的中晚期,而還貸的后期還的大多是本金,所以不太適合提前還貸。
年內銀行或收緊房貸
從房貸數據來看,在2018年的前七個月,全國首套房貸平均利率處于連續下降的狀態,到了八月份連續下降的勢頭得益緩解。
究其原因,一方面是,由于上班年樓市過熱,很多銀行過快的透支掉了全年的房貸額度,同時為了防范風險,不少銀行做出了收緊房貸的策略;另一方面,一些重點城市推出了醉新的XG限貸政策,對于房貸市場也作出了相應的規范,比如上海就對全市的首套房貸利率做出了統一規定,醉低只能給出基準利率九折的優惠。而根據以往的市場經驗來判斷,越是臨近年底,銀行對于房貸的審批也越為嚴格,所以2018年接下來的這段時間內,銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。
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如果有20萬,房貸未還清,公積金沒有用,那么公積金轉商貸劃算還是留著賣二套房劃算?
專家表示,如果是商轉公的話要看當地公積金中心的具體規定,一般來說,如果擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的會相應的提高首付比例,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
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