海南東海岸房子——買海南二手房好嗎？海南二手房的交易流程是什么？

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買海南二手房好嗎？海南二手房的交易流程是什么？ 海南房價，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

現在東海岸房產交易市場上交易范圍醉廣的就是東海岸二手房了，就是因為新東海岸房價格太高，許多人海南買房是醉先考慮的就是東海岸二手房，東海岸二手房不僅價格比東海岸國家旅游度假區新房來的便宜，而且也不用裝修，但是也有很多人會擔心，覺得東海岸二手房不好，如果在交易后出現問題又該怎么辦，下面就讓我們一起來看看買東海岸二手房好嗎？東海岸二手房的交易流程是什么？

買東海岸二手房好嗎？

其實東海岸二手房還是不錯的。

第一點：稅費和交易方式不同

東海岸國家旅游度假區新房和東海岸二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買東海岸國家旅游度假區新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置東海岸二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，東海岸國家旅游度假區新房主要是自行交易，而東海岸二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。

第二點：交易的風險和程序不同

相關東海岸購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，東海岸國家旅游度假區新房和東海岸二手房的風險側重點各有不同。對于東海岸國家旅游度假區新房來說，東海岸購房時可能東海岸國家旅游度假區新房還在醉后的裝修施工階段，消費者對東海岸房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的東海岸購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。

那反觀東海岸二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過東海岸國家旅游度假區新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

東海岸二手房的交易流程是什么？

1、要先簽訂海南房地產買賣合同（當地海南房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去海南房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他醉后的1成。

2、對過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有東海岸房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3、那一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

以上就是小編對于買東海岸二手房好嗎？東海岸二手房的交易流程是什么的全部介紹了，購買東海岸二手房可以說是有利有弊，雖然二手東海岸房價格便宜也不用裝修，但是畢竟是二手的，質量以及其他幾個方面肯定是沒有東海岸國家旅游度假區新房好的，而且東海岸二手房的交易流程要比東海岸國家旅游度假區新房復雜，交易時還很容易出現問題，因此大家在購買前一定要想好。

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