容積率2.2和3.0哪個好？有什么影響

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容積率2.2和3.0哪個好？有什么影響 龍華區房產，龍華區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

可能有些不知道容積率是什么，但是對于龍華區購房者來說，龍華區買房時必須要關注容積率這個問題。一般龍華區購房者在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標明容積率是多少，但是對于實際的容積率的概念并不是很了解，那么容積率2.2和3.0哪個好？容積率對生活的影響有哪些？

容積率2.2和3.0哪個好

根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

我們可以根據容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數的住宅，容積率2.2比3.0更好。

容積率對生活的影響有哪些

1、人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，這就意味著小區內龍華區房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

此外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使龍華區購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

4、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

5、龍華區房子的價格貴

容積率低的龍華區房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些龍華區房子，多出售一些龍華區房子，才能賺到更多錢。

由此看來，容積率對我們日常生活也是非常重要的，容積率的大小直接影響到小區的綠地面積、樓間距、小區內部道路等，影響到小區的居住舒適度。所以龍華區購房者在龍華區買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以后的居住舒適度。

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