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新房驗(yàn)房程序有哪些？新房驗(yàn)房要注意什么 海南東海岸樓盤，海南島東海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，東海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
東海岸購(gòu)房者在辦理完了東海岸購(gòu)房手續(xù)之后，就等著驗(yàn)收房屋了，很多家庭都是屬于首次東海岸購(gòu)房，沒有驗(yàn)收房屋的經(jīng)驗(yàn)，一般在驗(yàn)房之前都會(huì)自己先琢磨一下驗(yàn)房的相關(guān)事宜，那么東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)房的程序有哪些呢？東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)房要注意什么呢？
一、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)房程序有哪些
1、查看兩書一表
兩書一表指的是房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向東海岸購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
東海岸購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
3、房屋完好即可交接
若東海岸購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，東海岸購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用
房屋交接后東海岸購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等。
二、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)房要注意什么
1、收房時(shí)間
房屋交接的時(shí)間一般都是有規(guī)定的，通常會(huì)在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有東海岸購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。
2、先驗(yàn)房后簽文件
正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子沒什么問(wèn)題后交錢，醉后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過(guò)來(lái)，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。
3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋
很多朋友都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問(wèn)題，向陪同驗(yàn)房的工作人員反應(yīng)，他們往往會(huì)拍著胸口說(shuō)這是小事，無(wú)關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會(huì)承若改天找人上門來(lái)修整，這點(diǎn)小事就無(wú)需在寫到驗(yàn)收文件上。
以上就是關(guān)于東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)收程序以及東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房驗(yàn)收要注意什么的介紹了，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子是自己的，驗(yàn)收房屋的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題沒有及時(shí)處理，就很有可能會(huì)給自己今后的生活帶來(lái)不便，有的東海岸購(gòu)房者想著先接房后處理問(wèn)題，但接房之后再處理問(wèn)題就沒那么簡(jiǎn)單了。
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