60平首付多少？買房付首付需要注意哪些問題？

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60平首付多少？買房付首付需要注意哪些問題？ 海南美蘭區買房，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

眾所周知，現在的美蘭區房價并不便宜，小戶型房屋十分受歡迎。不過就算選擇的房屋戶型小，也沒有多少人能夠付全款，那么60平首付多少？這要分情況來看，畢竟一套房與二套房的付款政策是不一樣的。人們在購美蘭區買美蘭區房子的時候，除了要留意付款的比例之外，美蘭區買房付首付需要注意哪些問題？

60平首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執行利率為基準利率的1．1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限醉終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入

2、目前貸款美蘭區買房，在購買美蘭區新房與購買海南二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理美蘭區新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

3、而與美蘭區新房貸款相區別的是，辦理海南二手房屋貸款是根據“海南二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行美蘭區房產價紙評估而計算出來的。一般海南二手房評估價低于市場價。評估價大多為手房市場價紙的80％－90％，部分房屋會更低。

美蘭區買房付首付需要注意哪些問題？

1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程規劃許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、特別要提醒的是，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到美蘭區房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！美蘭區購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

3、出賣人逾期交房的違約責任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

5、面積確認以及面積差異處理，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算美蘭區房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3％是個分水嶺，要么同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，因此簽約前的了解十分重要！

房付首付需要注意哪些問題？關于美蘭區買房付首付需要注意的問題，小編在文中已經做了比較詳細的介紹，當然你們有不懂的地方也可以向更為專業的人士咨詢，特別是在付首付之前，一定要把不了解的地方搞清楚，以免出現房屋買賣糾紛。60平首付多少？這個問題應該不用小編多說了吧。

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