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購房定金協議？購房簽訂合同的注意事項？ 東海岸新房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。
海南買房中的三件大事分別是看房，交定金，簽訂合同，這三個部分是重中之重，當然其中需要注意的問題也是比較多，特別是簽訂合同的時候。所以說在海南買房之前，一定要家里海南購房簽訂合同的注意事項，不然以后出現問題就很麻煩了。下面，小編給大家來說說海南購房定金協議方面的知識。
海南購房定金協議？
一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。
二、“定金”指為保證合同的履行，買方預先向賣方交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20％。
三、而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協商解決并要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
海南購房簽訂合同的注意事項？
一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體。定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂。根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20％以內約定，超過的部分不受法律保護。定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20％，超過部分無效。
海南買房簽訂合同就代表著東海岸國家旅游度假區房子真正的屬于自己了，所以對于海南購房簽訂合同是非常的重要，在這里，小編提醒大家，簽訂合同的時候，一定要把合同中認真的看一遍，有任何的疑問要馬上咨詢，不然簽訂了以后說什么都來不及了。關于海南購房定金協議以及海南購房簽訂合同的注意事項的內容就介紹到這里，你看明白了嗎？
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