房子署名夫妻的名字！夫妻共同買房看好哪些

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目前，夫妻共同瓊山區買房的情形比較常見。瓊山區房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再瓊山區買房，這也屬于共同瓊山區買房；還有不少的“準夫妻”也采取共同瓊山區買房的方式來共同承擔置業負擔。

共同瓊山區買房時需要注意什么?

共同購買的瓊山區房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據物權法的規定，如果說是不登記的話，是不擁有產權的。 

要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同瓊山區買房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節。 

一、夫妻雙方必須共同到場

如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的瓊山區房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在瓊山區房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果確實有原因無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

二、要帶齊證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 

三、提前約定好份額

夫妻共同購買的瓊山區房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

尤其財產實行 AA 制的夫妻，在共同瓊山區買房時也需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在瓊山區房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，將共有的瓊山區房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續就可以了。 

在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同瓊山區買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同瓊山區買房，并不能當作共同財產。

在這種情況下共同瓊山區買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在瓊山區房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在瓊山區房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

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