什么是爛尾樓？買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

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什么是爛尾樓？買房碰到了爛尾樓該怎么辦？ 秀英區房產，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

很多人認為秀英區買海南房子沒有什么風險，但實際上每年有關海南房產糾紛的報道還是經常出現，再加上現在秀英區買房碰到的多數都是期房，很難預料在房屋建成的過程中會發生什么事情，如果中途開發商資金鏈斷裂，宣告破產，海南房子就變成了爛尾樓，那么秀英區買房碰到爛尾樓怎么辦呢？

一、什么是爛尾樓？

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的秀英區房地產項目。

爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，占用大量資金，使銀行蒙受損失。并且會給居民的生活帶來不便。

二、為什么會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成秀英區房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該海南房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是秀英區房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、秀英區房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓醉常見的原因；

2、秀英區房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

三、秀英區買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款秀英區買房和對賣方分期付款秀英區買房，這兩種秀英區買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，秀英區購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對秀英區購房人來說尤為重要。

如果海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對秀英區購房者不能履行責任的情況；若開發商破產后海南房子已建成，秀英區購房者則可按照程序向房管部門申請辦理海南房產證／不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多秀英區購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要海南房產律師豐富的辦案經驗以達到醉大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

秀英區優質樓盤推薦

1、海南大廈：均價25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側

2、金泰龍步行街·商廈：均價8250元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區海秀路17號(海南省海口市彩虹天橋旁)

3、華盛中央公園：均價18500元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０堕L流起步區長海大道與長濱西四街交匯處

4、達嘉豪園：均價9174 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道杜鵑路

5、富仕苑：均價8583元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u海景東路

6、寶泰溫泉花園二期：均價6500元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^鳳翔路

7、達嘉金色海灣：均價9081元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區芙蓉路11號

8、綠地·中央文化城：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米

9、南光·西海灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）

10、乾坤湖：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南?？谑菛|站附近)

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